签定金合同尚未签购房合同,中介费要付吗

2019年11月6日15:35:15 评论

王小姐在中介公司的介绍下,和房屋出售人丁先生签订了房屋买卖协议,合同签订后,王小姐支付了两万元的定金。但此后王小姐觉得这套房屋房龄比较老,可能办理银行贷款时,不能贷足七成,向银行咨询后,问小姐获悉,这套房屋建于1988年,有不少银行是不给与贷款的,只有两家小银行同意发放贷款,但只同意办理房屋售价的三成贷款。

获悉情况后,王小姐对购买这套住房心生退意,她和出售人丁先生协商要求解除合同,丁先生的妻子正好也不想售房,两人一拍即合。丁先生退还了王小姐两万元定金后,双方解除了房屋买卖合同。可中介却不高兴了,我带你们看房几次,还为双方讨价还价协商了两次,办理了签约该做的工作,可一分报酬都还没拿到。中介公司拿着居间协议要求王小姐付款。

并且中介公司表示王小姐当初买房时承诺支付上下架的中介费各一个点,也就是合计房价的2%,现在如果协商的话,同意王小姐付1%的中介费,但如果10天里面王小姐没有将中介费付进来的,起诉到法院后就不会给与这么优惠的条件。王小姐认为中介只是带自己看看房,签了个合同。期间讨价还价都是自己和出售人丁先生夫妻在讨论,如果要说给付一些劳务费,不是不可以,但支付个1000元应该也够了。毕竟自己没有买成房子,如果能购房成功的,这两个点的中介费自己还是愿意支付的。

因和中介发生了争议,王小姐来到律师事务所咨询律师有关法律问题。律师认为要判都中介公司是否有资格收取中介费,要看中介公司是否促成了合同的成立,所谓合同成立就是买卖双方签订房屋买卖合同。协议一经签订,中介公司就有权收取相应的酬劳,无需等到房屋过后后在收取。

房屋局间合同的收费依据是只要促成购房二回头签订,无需促成房屋过户,很多中介公司都在房屋过户后才收取中介费,但不代表买卖双方发生争议,没有交易成功房屋,中介公司就不能收取中介费,实际上只要房屋买卖合同一签订,中介公司的中介费付款就应当可以履行。现在王小姐支付给丁先生的是定金,双方签订了局间合同和定金合同,并没有签订房屋买卖合同。所以中介公司还不能向王小姐收取相应的中介费,至于王小姐愿意支付1000元作为酬劳,那也是可以的,可王小姐要是一分不分,中介公司也不能要求她支付,毕竟售房合同还没有签订。

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