疫情期间是否可以要求减免房租?

2020年6月1日15:32:16 评论

事件回顾

2020年初,一场突如其来的新冠疫情打乱了所有人的生活,也给许多行业带来重大打击。

尤其在武汉,长达76天的“封城”给诸多的企业带来重大损失,武汉XYZ公司就是其中之一,由于在这期间无法正常营业,业务上遭受重大损失,再加上高额房租,企业面临巨大的生存压力。

为了降低经营成本、减少损失,XYZ公司向房东提出了减免三个月房租的请求,理由是湖北省、武汉市也下发了对中小微企业减免三个月房租的政策。

但业主却认为,省、市发布的房租减免政策针对的是承租国有资产类经营用房的中小微企业,自己是个人业主,没有减免房租的义务,受这次疫情冲击自己损失也较大,如果再减免房租自己的损失就更大,故不同意给予减免房租。

由于高额的房租对企业的影响巨大,甚至可能导致后续的经营难以为继,万般无奈之下,XYZ公司只好来我所求助律师。

调解过程

了解了事实原委之后,我所律师认为,无论是从不可抗力还是情势变更方面而言,要求业主免除至少武汉封城期间房租的请求合情合理,也具有法律依据。

疫情期间是否可以要求减免房租?

许主任与客户交谈

为此,我所接受XYZ公司的委托向业主发函,正式向业主提出向XYZ公司减免三个月房租的请求,并列出相应的事实和理由。在业主收到函件后,律师与业主进行了充分的沟通。

调解结果

经过调解,业主也认识到,新冠疫情是一场突发的重大公共卫生事件,大灾面前,彼此应该守望相助,共克时坚,同时我所律师也向业主告知了武汉市对减免房租的单位和个人可以享受房产税、城镇土地使用税减免的政策。

经过我所律师晓之以情、动之以理的调解,业主同意给业主减免80天的房租,XYZ公司对此表示接受,对这一结果也表示满意。

律师分析

由于新冠肺炎造成造成的武汉“封城”以及复工管控措施使租赁合同难以履行,合同双方通过协商减免房租符合民事法律关系情势变更原则和公平原则,有利于维护合同关系的稳定,实现法律的价值目标。

所有房屋租金都可以要求减免吗?

(一)对于租赁房屋用途系用于生产经营,且已有明确行政管控政策导致无法实现租赁目的,则应当免除租金。
根据《武汉市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控暂行办法》、湖北省人民政府于2020年1月21日发布《关于加强新型冠状病毒感染的肺炎防控工作的通告》规定,如政府要求关停的影剧院、娱乐场所、网吧、浴室、体育场馆、农(集)贸市场、超市等各类经营场等,又如因政府政策延期复工造成无法开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的。由于此时出租人因行政管控而无法提供可供承租人持续正常使用的租赁房屋,则承租人可主张免除相应租金,同时出租人也无需承担未提供适格租赁房屋的违约责任。

(二)承租人在疫情期间继续使用租赁房屋用于经营,但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的,可请求减免部分租金。

(三)承租人在疫情期间继续使用租赁房屋用于经营,疫情并未导致其收益明显减少的,不可请求减免租金。
如疫情并未影响其生产经营甚至导致其经营收益明显高于日常情况的,如用于开设药店或销售防护用品的租赁房屋获得了比往常更大的收益,承租人不可主张减免租金。

(四)承租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁房屋的,不可主张减免租金。
疫情发生期间,疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋.带来不便,但并未影响到租赁合同约定的用途,不可主张减免租金。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现,未影响租赁物的居住功能,亦不可主张减免租金。

(五)因疫情原因导致承租人在疫情期间无法使用用于居住功能的租赁物的,可主张减免租金。
如因疫情原因,租赁房屋被封锁、因行政管控承租人无法回到住处使用所承租的居住房屋的,因承租人并未享受居住房屋的利益,未能实现租赁合同目的,应可向出租人主张减免租金。

助力中小企业复工复产,一直是崇道律所目前工作的重中之重。冲在一线,和中小企业一起并肩作战,通过专业的法律服务,帮助客户走出困难与瓶颈,为客户的持续经营与发展保驾护航!

chongdao
  • 版权声明:本文由 湖北崇道律师事务所 整理发布,感谢您的阅读!
  • 文章链接:http://www.ichongdao.com/1706.html

发表评论