以案释法|漏水严重,楼上楼下闹翻了!看律师如何解决邻里纠纷

2020年9月18日18:01:43 评论

以案释法|漏水严重,楼上楼下闹翻了!看律师如何解决邻里纠纷

某小区一对邻居之间积怨已深又逢住房漏水问题,发生了纠纷。就在双方即将对簿公堂之时,我所律师巧妙促使当事人握手言和,成功化解了一起邻里纠纷。

案情简介

以案释法|漏水严重,楼上楼下闹翻了!看律师如何解决邻里纠纷

居住在某社区的王某与李某系楼上楼下邻居,两家因事产生矛盾,心存积怨。今年,居住在楼下的李某发现家里厕所顶部漏水,影响了李某的正常生活。李某前来我所咨询,交谈中表明了自己的担忧:由于李王两家积怨已久,如果要维修楼上厕所管道,担心楼上王某不予理睬。

听完李某的诉说,律师进一步了解到:该区域是老旧房屋,管道设备均老化,渗漏较为普遍。李某陈述,楼上漏水区域大致为楼上厕所下水管道和自家管道与主管相连处,这些位置均在楼下住户的厕所顶部,但维修需要在楼上住户的厕所进行,李某觉得因楼上厕所漏水导致自己家受影响,维修费用应该楼上承担。

律师分析

以案释法|漏水严重,楼上楼下闹翻了!看律师如何解决邻里纠纷

1、楼上厕所漏水影响楼下正常生活,根据相关法律法规,楼上是有义务配合进行维修的。《民法通则》第83条规定:不动产的相邻各方应该按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风,采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

2、管道漏水涉及相邻权,楼上漏水区域大致为楼上厕所下水管道和楼下管道与主管相连处,关联两家,但主要管道点大部分在楼下,费用如果完全要楼上承担,是否合理先不说,从情理上,楼上住户不一定能够接受。

3、由于此楼房是旧房,无物业管理和业主委员会,要想申请公共维修基金比较困难。

4、社区出面调解,因其不是执法部门,只能起到沟通协调、普法宣传的职能,如果楼上住户不配合维修,只有通过到法院诉讼解决。

在问题分析清楚后,律师建议楼下住户从实际出发,提出合理的解决方案。李某听后也表示,如果楼上愿意配合维修,自己愿意出大部分维修费。

案件结果

以案释法|漏水严重,楼上楼下闹翻了!看律师如何解决邻里纠纷

本案纠纷是一起由相邻权引发的纠纷,虽然此事的发生并非故意行为,但因双方存有积怨,如果处理不当,势必会激化矛盾,引发冲突。

做好李某思想工作后,律师请社区工作人员到李某家现场查看厕所顶部渗漏情况并进行拍照取证,而后到楼上住户王某家进行协商,在律师和社区工作人员的共同调解下,化解了邻里矛盾,促进了社区和谐。最终楼上住户答应配合维修,并愿意承担45%的维修费用,双方达成协议,互相配合解决漏水问题。

相关法条

《民法通则》第83条规定:不动产的相邻各方应该按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风,采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

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