在执行过程中，怎么解决房屋过户问题？

经典案例

2021-12-16 0

案情简介

A是一个专门从事鱼饲料生意的个体经营户，经朋友介绍认识经营鱼塘的B。2014年至2016期间，B共计在A处拿货近95万元。因B长时间不还款，所以A找到B要求B向A出具欠条一张，B的爱人也在欠条上签字。

律师分析

该案的案情是十分清晰的，A的证据也是相对充分的，胜诉的把握是非常大的，作为律师担心的就是案子胜诉后的执行问题。因此在接手该案的第一时间，律师就调查了B名下的房产，发现B名下有唯一一套住房。也和当事人说明了，唯一的一套住房现在法律规定是可以执行的，但是要满足相应的条件，A表示理解。

办案过程

在处理该案的过程中，律师首先是建议当事人做了保全，这样最大限度的保证了在拿到胜诉判决后的执行问题。在案件的审理过程中，法院做了调解工作，为了加快案件的进展，律师建议当事人接受了法院的调解方案，最终调解结案。但因为当事人到期未履行，最终我们向法院申请了强制执行。在执行的过程中，律师一次一次的和法官、B沟通，最终在律师的努力下，签订了以房抵债的协议，最终将当事人的唯一一套住房过户至当事人名下，当事人表示很满意。

办案要点

执行中当房产既有银行抵押，又有法院查封时，作为律师一定要注意前后衔接的问题。因为过户必须是干净的房产才能过户，这个案件就是B的名下的房产是有银行抵押的，所以我们想过户，必须是先要结清银行的贷款。可结清贷款和解除查封存在时间差的话，就会存在我们虽然结清了贷款，但又被其他人查封导致无法过户。在律师和法官的共同努力下，当事人在结清银行贷款之后，法院出具了解押裁定，并在同一时间办理了过户手续。