警惕！二手房交易中容易存在的问题

在国人的传统观念中“房”与“家”是不可分离的概念，买房在我们看来一直都是人生中绝对必要的大事儿。

而随着社会经济发展与思想观念的转变，越来越多的人会选择购入二手房，但在现实交易中，二手房买卖过程中有不少问题都值得我们注意。

先过户，还是先付款

首先，在二手房交易中存在的一个首要问题：到底是卖方先过户房产还是买方先付首付款？在实际操作中有可能银行在贷款时主张先过户，而房产局主张先付款的情况。

在现实中，二手房并不像商品房会有强制首付的情况，如果选择全款购房，是可以进行资金监管的，资金监管主要是在房产局办理。主要操作就是购房者把购房所需的全额一次性转进监管账户，双方达成协议，合同签订成功后就可以缴纳税费了，接下来就是产权变更，监管机构确认签字后就可以拿到房款了。

而贷款买房则需要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。

在此之前，买卖双方把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。

贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。然后将办好的房产证放到银行那里，办理借贷抵押。