民事租赁纠纷起争议,律师出面圆满解决

2021-12-21 0

【案件性质】民事纠纷租赁纠纷

【承办单位】湖北崇道律师事务所

【承办人】柳春妹律师

民事租赁纠纷起争议,律师出面圆满解决

案情简介

客户张某于2017年年底来我所就其租赁纠纷事宜进行法律咨询,其房屋位于江汉区建设大道的国贸新都房子,于2016年出租于一家建设公司,承租方在未告知我方当事人情形下改装房屋,并逾期两个月支付房屋费,当事人诉求是保留对方装修风格,并让对方支付十万元违约金和缴满房租费。民事租赁纠纷起争议,律师出面圆满解决

办理过程

在与当事人谈案过程中,我方律师明确告知当事人要求承租方既要保留装修,还要对方赔偿我方10万元违约金的要求既不符合法理也不符合情理。法律明确规定:对于承租方未经出租方同意改装租赁屋的,出租方不认可的承租方需恢复原状;出租方认可的,按照装修价值进行折价抵扣。当事人要求保留装修表明已经认可承租方的改装行为,还要求对方支付十万元违约金明显是不公平和不合理的,且当事人对于十万元数额的主张来历和缘由亦无法举证证明。对于当事人要求对方补齐房租并没收其押金的要求我们明确表明是可以得到支持的。通过跟当事人充分沟通,当事人仍然坚持要尽量达到其所有诉求。在接受委托后,思虑再三,当事人的所有诉求是无法通过诉讼达到,于是先通过发律师函告知对方我方要求和对方将面临的法律后果。对方在收到律师函后没有给我方回复,于是我找到对方公司一把手王总电话,通过与王总多次沟通,告知王总目前装修装饰建设公司招标单位会对投标公司的涉诉数量有要求,投标公司涉诉信息过多会影响其中标概率。于是王总在思虑两天后,主动给我来电话愿意和解,答应满足当事人的所有诉求,但是要求将违约金降为5万元,最终通过跟双方沟通,最终达成出租方补齐租金并支付我方当事人6万元违约金,我方委托人没收押金,满足了我方当事人所有诉求。当事人对此结果亦表示很满意。民事租赁纠纷起争议,律师出面圆满解决

案件启发

此案结果完美达成当事人所有诉求,此案启发有些案子通过诉讼无法达成当事人诉求时,可以求诸于发律师函、谈判等非诉手段,通过抓住谈判对方痛点,尽量达成和解以期获得通过诉讼无法达成的目的。

相关推荐

评论
暂无评论